位于三面环水、风景优美的潭阳洲；浏阳河第八湾梨江湾环绕在侧；总规划面积约3855亩；借势高铁枢纽站的便利交通及地块周边丰富的滨水、绿色资源，打造“一心两带三组团”的功能布局（一心:洲岛绿心；两带: 南北向、东西向景观带；三区:购物体验区、科技活力区、主题休闲区），重点发展文化创意、休闲旅游、国际教育等产业，致力打造成全国唯一临铁、临港、临空的文化创意聚集地、洲岛生态文旅新标地。
历史古迹汇萃、自然风光旖旎、人文景观禀赋的生态资源。6公里环岛江岸线勾勒出浏阳河弧度最大、最美的环岛风光休闲带。不论是环江漫步，还是倚窗望江，如诗如画般的湖光和周边的生态美景尽收眼底。
机场高速、沪昆高铁、长沙大道穿境而过；磁浮快线在区域内共设置2个站点，预留1个站点；地铁2、4号线设置3个站点，5号线即将开通；南北和东西向慢行天桥、环岛慢行廊道、观光休闲道、生活休闲道等交通布局，构建湖南首个低碳岛内循环交通系统。
按照“河中有洲、洲中有湖、湖中有岛”的空间布局，建设环岛慢步道、水上公园、文体休闲、国际教育、健康美食体验街等多元业态配套，推动生态、文旅融合；打造人文相近、产业相连的国际一流生态标准化的生态文旅创新体验区。